פרסומת
אז תגיד שאתה רוצה לקנות בית. אם אתה קורא את העיתונים או צופה בטלוויזיה או אפילו מרים את החדשות שלך באופן מקוון, אתה לא יכול שלא לשים לב ששוק הנדל"ן בארה"ב נמצא במיכל. יש הרבה מאוד עסקאות טובות שאפשר היה למצוא אותן, ואז להיות בטוחים שהן באמת קנייה חכמה.
אבל מאיפה מתחילים? המקומון? הבתים למכירה במגזינים בסופר? אתה מסתובב (במחיר של 4.55 דולר לגלון?) ומחפש סימנים?
לא! אתה קורא MakeUseOf.com ויש לך נטייה טכנולוגית לדברים שאתה עושה, לכן אתה רוצה להשתמש בכלים מקוונים כדי למצוא את הבית הזה. זה יום המזל שלך מכיוון שהיום אני מתחיל סדרה בת חמישה חלקים על מה שאני מחשיב כ -5 אתרי החיפוש המקוונים המשמעותיים ביותר שקיימים כיום בארצות הברית.
אני מתווך בנדל"ן, מורשה בקליפורניה, ואני עובד באזור מפרץ סן פרנסיסקו. אפשר לטעון כי אחד המקומות החמים הטכנולוגיים בעולם. אנשים כאן מצפים כלים נהדרים להיות זמינים להם בכל תחומי העשייה, ונדל"ן אינו יוצא מן הכלל.
הבעיה היא, איך אתה יודע איזה כלי עושה מה ואילו עושים את זה נכון? זה מה שאני מקווה לפצות לך בסדרה הזו. נתחיל עם Realtor.comסבא של כולם. לטענתם, ברוב הבתים ניתן למנות רשימות, וכנראה שהם נוכח הקשר ההדוק שלהם עם האיגוד הלאומי של מתווכים. עם זאת, לדעתי הלא כל כך צנוע, פשוט עצם הימצאותם של רוב הרישומים אינה הופכת אותם לבחירה הטובה ביותר לכל מה שצריך לדעת.
בואו נסתכל:
זהו דף הנחיתה של Realtor.com. שימו לב לעיגולים האדומים, החצים האדומים והמספרים מכיוון שאני רוצה לדבר על כל אחד מאותם אזורים.
כדי להתחיל עם מספר 1 ומספר 2, אתה יכול לראות מקום להתחברות. איזה כניסה? אין סיכוי. לא בעיה, אתה לא צריך להתחבר, הכלים לחיפוש הם בחינם. אבל אם רצית להגדיר התראות לקבלת הודעות דוא"ל כאשר נכס הדומה למה שאתה מחפש יופיע, תצטרך להקים חשבון. התהליך הוא לא כל כך קשה.
הבא הוא מספר 3. מצא ערכי נכסים. זהו אלפא של כלי חדש ש- Realtor.com מפתח וכאלפא, הוא עדיין לא הכל ביחד. כדאי לבדוק זאת מכיוון שהוא מאפשר לך לחפש בתים באמצעות מפה (אם כי אף אחד משלושת הבתים למכירה ברחוב שלי לא מופיע!). התכונה המגניבה באמת היא שתוכלו להציג מפה של "חום" המציגה את טווח המחירים ברחבי ארה"ב ממש כמו שמפת מזג אוויר מראה לך טמפרטורות.
זה יעיל אם תרצה למדוד במהירות היכן תוכל לקנות בית במחיר של 150,000 $. (לא יותר מדי מקומות).
בשלב הבא אנו מגיעים לשקר בוטה! מספר 4 מצביע על שני אזורים שבהם מבטיחים לכם הצעת מחיר "מיידית" על ביתך אם היה לך למכור אחד. האמת העגומה היא שאם תלחץ על אותם קישורים אתה מתבקש לוותר על קצת פרטים ליצירת קשר, כתובת הבית שלך ונחש מה יהיה הלאה? חלון קופץ של Realtor® המקומי לאזורכם ומי שהציע הכי הרבה כסף על הפריבילגיה לקבל את ההזדמנות “להתנפל” עליכם כלקוח. הדו"ח "המיידי" לא נמצא בשום מקום מכיוון שה- Realtor® המקומי צריך לייצר אותו. זו לא מערכת אוטומטית והיא חושפת את פרטי הקשר שלך ל- Realtor®. אל תבינו אותי לא נכון, זה לא בהכרח רע, אבל בשלב זה של החיפוש שלכם אתם לא רוצים לסבך דברים, אז תגידו לא תודה לכלי הזה!
מספר 5 הוא גרוע כמעט כמו מספר 4. זה נקרא תנאי שוק. כשאתה עובר לדף זה אתה אומר לו באיזה אזור אתה נמצא והוא לכאורה לוקח אותך למידע בשוק המקומי שמספק "מומחה" מקומי. עכשיו, אני יכול לדבר רק בשם אזור, אבל כשבדקתי לבדוק מי הם המומחים המקומיים, לא זיהיתי שאף אחד מהם פעיל באזור שלי. ככל הנראה הם המציעים ביותר והמידע שהם מספקים זמין בדרך כלל במקום אחר. לא ראיתי שום תובנה אמיתית מאף אחד מהם. הקילומטראז 'שלך עשוי להשתנות, אבל איך היית יודע?
נכון לעכשיו אתה בוודאי חושב שאין ערך ב- Realtor.com, אבל למעשה שמרתי את הטוב ביותר לרגע האחרון. הדבר ש- Realtor.com באמת מאיר הוא החיפוש. בהתחשב בכך שיש להם כמעט את כל הרישומים הזמינים בארה"ב והרבה מהמלאי הקנדי, זה המקום ההגיוני להתחיל בחיפוש אחר נכסים. להלן טופס החיפוש המתקדם ממספר 6:
והנה דף תוצאות לדוגמא:
אני מגדיר את פרמטרי החיפוש די הדוקים כדי להשיג את שתי התוצאות הללו, בעיקרון אני מגדיר את טווח המחירים ואת מיטות וספירת האמבטיה רק כדי לקבל כמה רשימות.
שימו לב שלרישומים אלה יש גבול זהב סביב הצד השמאלי והחלק העליון. זה מה שמכונה רשימות ראווה. סוכן הרישום שילם כדי לשפר את הרישומים הללו עם תמונות נוספות וסיורי נכסים. הסוכן מקבל גם חשיפה נוספת כפי שהתמונה הבאה תראה:
כאן מאיר Realtor.com. יש מספר תמונות, סיור מוצג בבית, פירוט רב על הבית עצמו והיכולת להדפיס עלון וגם לבקש הצגה. סוכן הרישום מוצג גם הוא; במקרה זה זו אשתי היפה!
לכן, למרות שהתחלתי לקרוע את Realtor.com לגזרים, שם זה באמת מאיר הוא ביכולת לחפש יותר משלושה מיליון רשימות פעילות ולהציג את הנתונים במתכונת חזותית מושכת. כאן אתה צריך להתחיל לפתח את רשימת המאפיינים הרשומים באמצעות Realtor®.
ישנם כלים טובים יותר לניתוח ואנחנו נסתכל עליהם לאחר שנבחן כמה מנועי חיפוש אחרים. בפעם הבאה נסתכל על קרייגסליסט!
בינתיים, מדוע שלא תודיעו לי אילו אתרי חיפוש נכסים אתם אוהבים, ומדוע?
(מאת) ג'רי קיד הוא מתווך בקליפורניה, בלוגר, מחנך וסופר של Realty Tech Bytes
