פרסומת
בתשלומים הקודמים גילינו את שני מנועי החיפוש הנדל"ניים הגדולים, Realtor.com חמש אתרי האינטרנט המקוונים המשמעותיים ביותר לחיפוש נכסים - חלק 1 קרא עוד וקרייגסליסט. היום נסתכל במהירות על נדל"ן יאהו ואז נסובב על ידי זילוב וטרוליה כדי לעטוף את הסדרה.
יאהו נדל"ן נותנת ספין אחר לדברים. זכור כי Realtor.com הוא מתווך® מבוקר ו- Craigslist אינו מבוקר לחלוטין, למעט על ידי הקהילה ומנחי המערכת. לעומת זאת, יאהו התקשרה עם מתווכים בנדל"ן להצגת רשימות וכן הסכמים עם MLS מקומיים להצגת הרישומים שלהם. אז בסופו של דבר ייצוג די טוב של מה שקיים אצל אנשי המקצוע הנדל"ן.
יאהו מראה לך גם מה להשכיר ומה בתים לעיקול, וזו תכונה נחמדה (למרות שבדרך כלל עליכם להירשם לצד שלישי כדי לראות את פרטי הנכס באתר עיקולים)
להלן דף הבית של יאהו נדל"ן:
כדי להמחיש כיצד להשתמש באתר, נצא לטיול בבוורלי הילס בקליפורניה 90210 כדי לבדוק אם נוכל למצוא בתים מעוקלים במחיר מציאה:
כפי שאתה יכול לראות מצאנו שניים עבור פחות ממיליון דולר! בואו לבחור בראש העמוד ולראות מה נוכל ללמוד על הנכס.
המממ ”אנו מקבלים פרט, אך לא הרבה. אם אנו רוצים עוד עלינו להירשם לצד שלישי. שימו לב לחלקים המודגשים בירוק?
אם נלחץ על כפתור 'השכונה' בצד שמאל נקבל קצת מידע על מזג האוויר, השכונה, בתי הספר ועוד.
כפי שאתה יכול לראות, אנו יכולים למצוא בתים לקנות באמצעות הכלים החינמיים באתר Realtor.com, Craigslist ו- Yahoo נדל"ן, אך אף אחד מהאתרים האלה לא באמת עוזר בניתוח אם בית מסוים הוא טוב לקנות. כאן נכנס לתמונה האתר הבא שלנו.
טרוליה הוא אחד מאותם אתרים חדשים במרחב הנדל"ן הממלא נישה מוגדרת. הם עושים זאת על ידי מתן מספר כלים אנליטיים שונים וכן גיוס איש המקצוע הנדל"ן לענות על שאלות. זה עובד הרבה שאלות יאהו בכך שתוכלו לשאול שאלות בנושא נדל"ן ולקבל תשובות מאיש מקצוע שתוכל להשתמש בו יחד עם ניתוחי Trulia.
להלן דף הבית של טרוליה שהתחלתי בבוורלי הילס 90210:
מייד תקבלו כמה נתונים סטטיסטיים ויכולת לשאול שאלות. אבל בואו לעקוב אחר הנכס שמצאנו ב- Yahoo ונראה מה אנחנו יכולים ללמוד בטרוליה.
בנוסף יש לך את ההשוואה עם תשובות יאהו:
עדיין תצטרך להירשם עם צד שלישי כדי לקבל את פרטי הבית כמו למשל הכתובת שלו, אך Trulia מתחיל למסור פרטים נוספים על התמחור כפי שאתה יכול לראות מהגרף. לניתוח עוד יותר, פשוט לחץ על כפתור "עוד תרשימים ונתונים":
זה נותן לנו מושג די טוב מה הערכים ואיך האזור, אבל יש עוד מקום אחד לבדוק וודא שיש לנו ידית על הערכים לפני שאנו קוראים לסוכן שלנו להתחיל להתגלגל בכדור הרכישה, וזה יהיה זילוב.
Zillow משתמשת במידע ציבורי ממסדי מיסים כמו גם בתשומות של בעלי בתים ואנשי מקצוע בתחום הנדל"ן בכדי לייצר את מה שהם מכנים "זסטייט" או את דעתם על שווי הנכס. במקרים רבים הם טועים מתים, אך במקרים רבים אחרים הם מדויקים באופן מפתיע. את מה שתחוו קשה לומר, אבל אם הם פחות משמעותיים ממה שאתה רואה בטרוליה, ייתכן שזילוב טועה. הם מדויקים מאוד עם בתים בדרכים הדומים זה לזה, אך מתקשים ביותר בבתים מותאמים אישית. אין לקיים את זה כנגדם שכן אפילו אנשי מקצוע ושומרי מקרקעין מתקשים לקבוע ערכים מדויקים על בתים מותאמים אישית.
הנה מה שתמצאו ב- Zillow:
אם אתה מחפש את הדוגמה של Elderidge Drive שלנו אתה מקבל את זה:
אם ניקח לדוגמה את 90210 שלנו, אתה יכול לראות שהם מראים לכל חבילה בכונן Elderidge במחיר. זה ה"זוהמה "שציינתי. מכיוון שאין לי את הכתובת של בית Elderidge Drive, (לא רציתי להירשם ל- RealtyTrac), אני לא יכול להיות בטוח איזו חבילה נכונה. אבל אם לשפוט על פי המחירים ברחוב ההוא, אני משער שזה יהיה בית טוב לחקור. הבתים מתומחרים באופן משמעותי ממה שמבקש הבנק לפרוע את ההלוואה הקיימת.
לכן, באמצעות הכלים החופשיים הזמינים, אוכל לחפש בתים למכירה, להשכרה ולעיקול. אני יכול להשוות בין שכונות, בתי ספר, מתקנים ואני יכול לראות אם משהו הוא קנייה טובה או לא. כל זה לפני שאצטרך לדבר אי פעם עם בן אדם!
אם אתה אפילו חושב על לקפוץ לשוק הנדל"ן בארה"ב כדי לנצל את זה מדהים עסקאות זמינות, תרצה להשתמש בכלים שדיברנו עליהם בסדרה זו של מאמרים. תקבל הודעה לקבל את ההחלטה המתאימה לך ותרגיש בנוח יותר עם הצעות שאתה מקבל.
אם יש לך כלים חינמיים אחרים שאתה אוהב, יידע אותנו עליהם בתגובות!
(מאת) ג'רי קיד הוא מתווך בקליפורניה, בלוגר, מחנך וסופר של Realty Tech Bytes
