הבטחת הלוואת משכנתא לבית החלומות שלך יכולה לפעמים להיראות כמו משימה לא פשוטה. זה יכול להיות נכון יותר עבור אנשים שמחזיקים חלק גדול מהעושר שלהם במטבעות קריפטוגרפיים. אנשים בדרך כלל לא מעוניינים להחליף את בתיהם בנכסים הדיגיטליים שלך, אפילו לא כמקדמה.
עם זאת, חברות מסוימות יקבלו את נכסי הקריפטו שלך כבטוחה עבור הלוואת הבית שלך. אלו יכולות להיות חדשות נהדרות אם יש לך תיק קריפטו נרחב, אבל זכור שהפיתוח הזה עדיין בשלבים הראשונים שלו ויש לו כמה מגבלות.
מהי משכנתא קריפטו?
משכנתא קריפטו דומה למקבילתה המסורתית; ההבדל העיקרי טמון באמצעי התשלום. בהסדר המשכנתא המסורתי, מלווה מסכים להלוות לך כסף לרכישת בית, ואתה משלם ריבית על הסכום שנלווה למשך ההלוואה. במשכנתא קריפטו, הנכסים הדיגיטליים שלך משמשים כבטוחה, והמלווים מבססים את הצעות ההלוואות שלהם על גודל תיק הנכסים הדיגיטליים שלך.
איך עובדת משכנתא קריפטו?
משכנתאות קריפטו נושאות פחות מטען ממערכת המשכנתאות המסורתית הקפדנית, מה שעלול להשאיר אותך מותש לפני שתמצא התאמה טובה. בניגוד למערכת המסורתית, הכוללת בדיקה יסודית של ציוני אשראי, שעות של חיפוש מתאים תעריפים, וטונות של ניירת, מלווי משכנתאות קריפטו מעבירים את המיקוד שלהם מדיקוד האשראי שלך לגודל תיק עבודות. אם הנכסים שלך משמעותיים, ההלוואות שלך יהיו עצומות.
הסדר משכנתא קריפטו הממוצע פועל באופן הבא:
- בחר חברת משכנתאות קריפטו מתאימה.
- השלם את תהליכי הרישום והבקשה שלהם.
- הודע כמה תרצה להשתמש כבטחונות.
- ערכו תכנית תשלומים והסכמו על שיעור ריבית עם הלווה שלכם.
- שלם עבור בית החלומות שלך.
3 חברות שמציעות משכנתאות קריפטו
משכנתאות קריפטו הן חדשות יחסית, ולכן מעט אנשים מציעים אותן. עם זאת, אלו הם חלק מהמלווי המשכנתאות הקריפטו האמינות ביותר כיום.
1. מילוא
מילוא משכנתא מספקת משכנתאות מגובות קריפטו בארה"ב במינימום של $200,000 ומקסימום של $5,000,00. הריבית של החברה מתחילה מ-8.95%, והם מקבלים תשלומים בביטקוין, ETH ו-USDC.
היתרונות העיקריים של השימוש במילו משכנתא הם שתהליך הגשת הבקשה שלה קל ונגיש לאזרחים זרים. עם זאת, הם מקבלים מספר מוגבל של נכסי קריפטו ועובדים רק עבור נכסים בארה"ב. כמו כן, במידה והחלטתם למכור את הנכס, עליכם להחזיר את מלוא ההלוואה.
2. לדן
לדן היא פלטפורמה פופולרית עבור השקעה במטבעות קריפטוגרפיים. ואם אתה משתמש ב- Ledn Private Wealth, ייתכן שתהיה לך גישה למשכנתא מגובת ביטקוין. השירות זמין רק במספר מיקומים, כולל אונטריו, קנדה, עם שיעורי ריבית משתנים.
3. USDC.Homes
בתים USDC הוא מימון מבוזר (DeFi) שוק שבו אתה יכול לקבל הלוואות קריפטו לקניית בית. ספקי נזילות מפקידים כספים למאגר USDC Homes כדי לאפשר לך לרכוש נכס אסימון בעולם האמיתי עם 20% מקדמה. בעת הגשת הבקשה, יהיה עליך לשלם עמלת חתם חד פעמית. הנכסים הזמינים לרכישה מוצגים בדף USDC Homes.
7 יתרונות וחסרונות של משכנתאות קריפטו
אם אתה מוצא מלווה שמקבל קריפטו כתשלום, הנה כמה מהיתרונות והחסרונות העיקריים.
1. נְגִישׁוּת
משכנתאות קריפטו מקלות על אנשים להעריך השקעות נדל"ן. עם תיק קריפטו מאוזן היטב, פחות מיקוד מושם על ההכנסה או היסטוריית התשלומים שלך. במקום זאת, הדגש מושם על גודל תיק הנכסים שלך.
2. הטבות מס
יתרון משמעותי נוסף בשימוש בקריפטו שלך כבטחון עבור הלוואת המשכנתא שלך הוא הפחתת חבות המס שלך. הסיבה לכך היא שאינך נדרש למשוך את המטבע הקריפטוגרפי שלך כמזומן; במקום זאת, אתה יכול להמשיך להחזיק אותם כפי שהם.
3. אפס המחאות אשראי
אחת הסיבות שאתה עלול להתקשה להשיג הלוואת משכנתא מתאימה היא בגלל ניקוד האשראי הגרוע שלך. ברוב המקרים, מתקני משכנתא קריפטו מדלגים על בדיקת ציון האשראי שלך מכיוון שהם מתמקדים בגודל תיק נכסי הקריפטו שלך. יתרון נוסף הוא שהוא עשוי להאיץ את התהליך ולהעמיד אותך בעמדה טובה יותר לדרוש את ההצעות הטובות ביותר.
4. קריפטו הוא נדיף
אנחנו לא יכולים שלא לזהות את הצמיחה האדירה שעברה המערכת האקולוגית של הקריפטו במהלך השנים. למרות זאת, השוק נשאר תנודתי. דקה אחת אתה יכול להיות ברווח מסיבי, וברגע הבא הכל נעלם.
ברגע שהערך של הקריפטו שלך מתחיל לרדת, זה מסמן על בעיה. הנפילה יכולה לפעמים להיות כל כך גרועה שאתה נאלץ לחסל את הנכסים תמורת מזומן. למלווים יש פרמטרים שונים לקביעת מתי יהיה צורך לחסל את נכסי הקריפטו שלך. פרמטרים אלו עשויים לכלול את שווי הנכס שיורד מתחת לרמה מסוימת, למשל מתחת ל-70% מסכום הנכס או ההלוואה. אפילו שווי הנכס שמשתנה לעתים קרובות מדי בתוך תקופה, נניח שלוש פעמים בחודש אחד, עלול לגרום למלווה שלך לבקש ממך לחסל את המטבע הקריפטוגרפי שלך.
5. סיכון פירוק
קודם לכן, הזכרנו שאולי לא תצטרך לפדות את נכסי הקריפטו שלך כדי להבטיח הלוואת משכנתא, אבל זה לא תמיד נכון. חברות מסוימות סקפטיות לגבי מטבעות דיגיטליים ועשויות להכריח אותך לחסל את הנכסים שלך לפני מתן ההלוואה.
הם עשויים גם לאלץ אותך לעשות זאת כאשר ערך הנכסים שלך יורד באופן דרסטי, כפי שמקובל במטבעות קריפטוגרפיים. אתה יכול להשתמש בסכום שמרני עבור ההלוואות שלך כך שכל השבתה בשוק לא תשאיר אותך תקוע.
6. איבד שליטה
כאשר אתה מעניק בטחונות לנכסים שלך, אתה מאבד את הגישה אליהם עד שהם ישוחררו לך. אז בכל פעם שיש עלייה בערך הנכסים שלך, אתה לא יכול לממש זאת.
7. ריבית גבוהה
ריביות המשכנתא המסורתיות נופלות בטווח של 5%-7% בהתאם למשך תקופת ההלוואה. בעוד שמתקני משכנתא שמקבלים קריפטו מנסים לשמור את התעריפים שלהם בטווח הזה, הם נוטים לגבות ריבית גבוהה יותר. הסיבה לכך היא שגודל התיק שלך קובע את הצעת ההלוואה שתקבל; זה גורם לשיעורי הלוואות קריפטו להגיע ל-12%.
אז מי צריך לקבל משכנתא קריפטו?
משכנתאות מגובות קריפטו הן נהדרות עבור אנשים שרוב עושרם בקריפטו. זה ממצב אותך להצעות הלוואות טובות יותר אם גודל הפורטפוליו שלך משמעותי, ויש פחות מגבלות מכיוון שציון האשראי וההכנסה שלך לא ייחשבו.
עם זאת, יש לו גם מגבלות, ובראשן הוא עדיין לא זמין לכולם. אתה גם מסתכן באובדן הנכסים שלך ותאלץ לחסל אותם בגלל כמה השוק תנודתי. אתה יכול להגביל כמה מהתיק שלך אתה משתמש בתור בטחונות כדי למנוע הפסד יותר ממה שאתה יכול לנהל.
