זה יכול להיות קשה עבור רוכשי דירות או שוכרים חדשים להחליט מהי האפשרות הטובה יותר. מספר גורמים נכנסים לבחירה שלך, כגון הכספים הנוכחיים שלך, התשואות על ההשקעה שלך, תחזית השוק וכו'. כשמקבלים החלטה פיננסית גדולה כמו זו, לא כדאי למהר, במיוחד אם אינך יודע בדיוק במה מדובר.
למרבה המזל, מספר מדריכים ומשאבים מקוונים מתמקדים בהשכרה לעומת. קנייה כדי לעזור לך לקבל החלטה נכונה. הם ילמדו אותך את היתרונות והחסרונות, יציעו מחקר וניתוח שוק, ואפילו יחשבו את ההפרש בין מה שתוציא בטווח הארוך.
1. קח קורס מקוון חינם כדי להבין את היתרונות והחסרונות של השכרה לעומת קְנִיָה
האם צריך לעבור קורס שלם בשביל זה? ובכן, זה תלוי כמה אתה כבר יודע על הנושא. אם אתה מתחיל לגמרי בשוק הנדל"ן, אתה צריך לדעת את היתרונות והחסרונות של קנייה לעומת. השכרת בית וכמה גורמים קשורים שישפיעו על ההחלטה. חלק מה האפליקציות הטובות ביותר לקורסים מקוונים בחינם להציע נתיב מודרך להבנת כל זה.
מודול קצר של אקדמיית חאן על השכרה לעומת רכישה היא חלק מקורס גדול יותר על הבנת שווקי דיור, אך היא מסבירה את הנושא בקצרה. כפי ש
טיפול דירה הערות, קבוצה זו של ארבעה סרטונים בסך של עד 45 דקות שווה את הזמן שלך כדי לקבל את היסודות גם באמצעות חישובים פשוטים וגם ניתוח גיליון אלקטרוני מפורט. כן, המספרים שלו קצת מיושנים, אבל העקרונות עדיין תקינים.הקורס של OpenEdu הוא הרבה יותר מפורט ומגיע עם 8 שעות של חומר. עם זאת, זה גם מלמד אותך לגבי גורמים סביב ההחלטה, כמו האם מחירי הבתים מנופחים יתר על המידה, איך לעשות מאזן למשק בית והיבטים פיננסיים אחרים של בעלות על דירה. בנוסף, הכל ניתן להוריד ללימוד לא מקוון.
2. 3 הדברים החשובים לזכור של הלשכה להגנה פיננסית לצרכן
קרא את זה לפחות אם אתה לא רוצה להשקיע שעות בקורסים המקוונים הנ"ל. ה הלשכה להגנה פיננסית לצרכן מבטיח שהאדם הפשוט יקבל טלטלה הוגנת מבנקים, מלווים ומוסדות פיננסיים. לשם כך, הם הרכיבו מאמר פשוט יחסית על שכירות לעומת. קנייה שמדגישה את שלושת הדברים העיקריים שאתה צריך לזכור - אפילו ב-Consumer Reports אומרים שזה חובה לקרוא.
במונחים פשוטים של הדיוט, זה מסביר:
- כאשר בעלות על בית יעזור (ולא יעזור) לך לבנות הון עצמי
- כיצד משכנתא תשפיע (או לא תשפיע) על המסים שלך
- כאשר בעלות על בית היא ערך טוב יותר מאשר השכרה, ומתי זה לא
בתוך כל חלק, תמצא קישורים מתאימים לחישוב נוסף של ההחלטה שלך, כמו קישורים למיסים שונים של המדינה, מחשבוני משכנתא או מחשבוני השכרה או קניה. המאמר כולל גם אינפוגרפיקה מסודרת שמראה כמה מהתשלום שלך הולך לקרן וריבית, כמו גם עלויות.
אם אתה נוחת בצד של קנייה במקום לשכור בית, אולי תרצה גם להירשם אליהם קורס דוא"ל של רוכש דירה בן שבועיים כדי להבין מה תצטרך ולכסות את כל הבסיסים שלך.
3. בדוק דוחות מחקר ותרשימים להשוואה על השכרה או קנייה
ישנם לא מעט אתרים ממוקדי נדל"ן שרוצים שתשתמש בשירותים שלהם, כמו האתרים הטובים ביותר למציאת בית חדש. טקטיקה נפוצה לפתות קונים פוטנציאליים היא פרסום דוחות מחקר, ניתוחים ותרשימים בחינם עם נתונים וניתוחים קלים להבנה. כמובן, אינכם צריכים להשתמש באתר לשום דבר מעבר לכך, אז מבחינתכם, פשוט קראו את הדוחות הללו כדי לדעת יותר על מצב הדיור.
לדוגמה, LendingTree השווה את עלות הקנייה וההשכרה של בית ב-50 המטרופולינים המובילים בארה"ב. אתה תראה את ההבדל בין המחירים הממוצעים באזורים אלה באמצעות טבלאות פשוטות ומפות אינטראקטיביות. דוח המחקר גם מפריד בין בעלות על בתים עם ובלי משכנתא, שכן אלה הם גורמים מכריעים במטרו. שימו לב שהדוח האחרון עודכן במאי 2021.
באופן דומה, אתר נכסים Realtor.com מוציא דוחות חודשיים על מחירי השכירות ב-50 המטרו הגדולים ביותר. באלה תמצאו ניתוחים גדולים יותר על שינויים משנה לשנה ומגמות אחרות. לדוגמה, הטבלה הגדולה מציגה ממוצעים עבור שכר דירה כולל, שכר דירה עבור סטודיו, חדר שינה אחד ושני חדרי שינה, כמו גם איך זה בהשוואה לשנה הקודמת. הדוחות האחרונים יוצאים בסביבות אמצע כל חודש וניתן למצוא אותם באתר הבלוג Realtor.com.
4. השתמש בהשכרה מקוונת לעומת קנה מחשבון כדי לראות מקרנים
אחת העצות הפופולריות ביותר שתקבלו היא לנסות את אחת מהשכרות המקוונות החינמיות לעומת. לקנות מחשבונים. יש כמה מהם, והם משתנים במובנים קטנים. ובכל זאת, התמצית הכללית היא להזין נתונים פיננסיים כמו מחיר נכס או שכר דירה, שיעורי ריבית, עמלות, ביטוח בעלים או שוכרים, מקדמה, מיסים וכו'. לאחר מכן, בהתבסס על גורמים אלה, תראה גרף וניתוח של מה שטוב יותר עבורך.
לכל אפליקציה יש כמה גורמים שונים שהיא מסתמכת עליהם, והניתוח יכול להשתנות בהתאם לכך. הנה כמה מהשכרות המקוונות המומלצות ביותר לעומת לקנות מחשבונים:
- NYT Rent vs. קנה מחשבון: מחשבון הניו יורק טיימס מצוטט ברחבי האינטרנט כסטנדרט הזהב, אבל הוא נמצא מאחורי קיר מנויים. אם אתה יכול להשתמש בו, רוב המומחים ממליצים עליו.
- כל מחשבון שכירות לעומת לִקְנוֹת: המחשבון הפשוט ביותר לקביעת העלויות שלך לאורך תקופה מסוימת אם אתה שוכר בית או קונה בית ומשווה אותם זה לצד זה.
- Rentvs. קנה בית: מחשבון פשוט עם מעט כניסות נתונים המתמקד יותר בתחזיות לרכישת בית, עם השוואה קטנה לעלויות השכירות שלך באותה תקופה.
- האם כדאי לי להשיג בית: מודל תזרים מזומנים להשוואת עלויות שכירות לקנייה (ובסופו של דבר מכירה) של בית.
5. תפסיקו לחשוב שכירות לעומת קנה ושקול את מודל "השכרה לבעלות".
חלופה לשכר הדירה לעומת דיון קנייה הוא מודל "השכרה לבעלות". בעיקרו של דבר, אתה תשלם שכר דירה, וחלק ממנו ייחשב כמקדמה אם תחליט לקנות את הנכס בעתיד. זה נשמע כמו הטוב משני העולמות והוא יותר ויותר פופולרי עבור קונים ראשונים, אלה ללא תשלום מקדמה, או אלה ללא אשראי מצוין. אבל הכל לא ורדים ושמש כמו שזה נראה.
Parents.com הדגישו את כל העלויות הנסתרות הפוטנציאליות והמלכודות בהסכמי שכירות לבעלות שכדאי לכם לקרוא כדי לחנך את עצמכם. כפי שמציין המאמר, רוב ההסכמים הם בין שוכרים למשכירים, ולכן הם אינם סטנדרטיים.
המדריך של Homelight מציע נקודת מבט מפורטת יותר על היתרונות והחסרונות של מודל השכרה לבית. זה די ארוך אבל שווה קריאה שכן הוא לוקח אותך דרך המניעים, המנגנונים, פרוטוקולי ההפעלה הסטנדרטיים, חוזים, בעיות פוטנציאליות, יתרונות וחסרונות וכו'.
מצא איזון בין צרכים פיסקאליים ורגשיים
בעלות על הבית שלך הוא החלום האמריקאי ונותן לך שקט נפשי. אבל אם לא חישבתם היטב את הכספים שלכם, בקרוב תהיו "עניים בבית", כלומר, הוצאות יותר מדי על הבית מאלצות אתכם לחיות חיים חסכנים.
השכרת בית מאפשרת לך להיות גמיש יותר עם התקורות הפיננסיות שלך ומאפשרת תכנון טוב יותר של כסף לטווח ארוך. אבל זה יכול להוביל לחוסר ביטחון וחוסר שליטה על הסביבה שלך.
אין תשובה "נכונה" אחת לוויכוח הזה. העצה הבולטת ביותר היא שזה תלוי בך כדי לאזן את סיפוק הצרכים הרגשיים שלך ולנהל את היכולות הכלכליות שלך.